Alaattin Aktaş: Konut fiyatlarında düşüş iddiası aldatmaca

Konut fiyatlarının düştüğüne dair iddialara Ekonomim yazarı Alaattin Aktaş tepki gösterdi. Artış hızının düştüğünü belirten Aktaş, Ekim’de baz etkisiyle bir düşüş bekleneceğini de belirtti. Aktaş’ın “Konutta gerileyen fiyat artışı; fiyatlar değil!” başlıklı yazısının bir bölümü şöyle:

“Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları mayıs ayında yüzde 1.3 arttı, yıllık artış da mayıs itibarıyla yüzde 45’e indi. Yıllık artış 2021’in kasım ayından bu yana olan dönemin, yani yaklaşık iki buçuk yılı aşkın dönemin en düşük artışı…

Yıllık artışta iki buçuk yıl sonra aynı düzeye dönülmüş. Dönülmüş de fiyat nereden nereye çıkmış acaba?

2021’in kasım ayında konut fiyat endeksi 229, yıllık artış yüzde 50.6.

2024’ün mayıs ayında konut fiyat endeksi 1273, yıllık artış yüzde 45.

Nasıl ama, ne başarı ama!

İki buçuk yıl sonra yıllık fiyat artışında aynı düzey yakalanmış.

Peki bu iki buçuk yılda fiyatlar ne kadar artmış?

Tam yüzde 456, evet yüzde 456.

Kasım 2021’de 100 olan fiyat şimdi 556’ya çıkmış.

Sorarlarsa ’Konut fiyat artışı durdu duracak’ dersin, ’Yıllık artışta iki buçuk yıl önceye dönüldü’ dersin!

Bunu söylediğin için başın ağrımaz!

Konutta fiyat artışı tam durmadıysa da çok yavaşladı. Hatta yıllık oran geriliyor.

Ama sakın konut fiyatlarının düzeyinden söz etme! Sorsalar bile duymazdan gel!

BİRAZ DAHA GERİ DÖNELİM…

Merkez Bankası konut fiyat endeksini 2017 yılını 100 kabul ederek oluşturuyor. Gelin şimdi 2017 yılı ortalaması 100 olan endeksin nasıl seyrettiğine bakalım.

Konut fiyatları 2018’de ne kadar mı artmış, tam(!) yüzde 4.4’lük bir artış var. Aylık değil, yıllık artış bu.

2019 da fena(!) geçmiş, yüzde 10’luk bir artış yaşanmış.

Sonra işler yoluna(!) girmeye başlamış. Konut fiyatları 2020’de yüzde 30, 2021’de yüzde 60, 2022’de ise yüzde 168 artmış. Fiyat artışı 2023’te yüzde 75’e, bu yıl mayısta ise yüzde 45’e inmiş.

2022’deki artış aralık itibarıyla yüzde 168 olmuş ama o yıl içinde eylüldeki yıllık artış yüzde 189’u da bulmuş.

Olsun; yıllık artış hızı yüzde 189’dan yüzde 45’e indi mi, inmedi mi, siz ona bakın!

Ama 2017’de 100 olan fiyat endeksinin bu yıl mayısta 1273’e ulaştığını, yani 12 kata yakın arttığını dikkate almayın!

EKİMDE YÜZDE 20-25 ARASINA DÜŞECEK

Şu baz etkisi var ya baz etkisi… Nelere kâdir!

Konut fiyat artışı bu yıl haziran- ekim döneminde aylık yüzde 1.5 dolayında seyretse yıllık artış ekim sonunda yüzde 20-25 arasına inecek. Niye, çünkü geçen yıl bu aylardaki artış görece yüksek de ondan.

Çalsın davullar, çekilsin halaylar!

Konutta yıllık fiyat artışı yüzde 20’lere, 25’lere indi!

Sanki konut fiyatları düşmüş gibi birileri de çıkacak ’Ben konutta balon var dememiş miydim, işte gördünüz’ diye ahkam kesecek.”

(EKONOMİ SERVİSİ)